本文目录一览：

• 〖壹〗
  、2026年国有商铺租金减免政策
• 〖贰〗、安徽省新冠疫情减免租金政策
• 〖叁〗 、因无法正常经营的店铺可否申请免交租金
• 〖肆〗
  、关于疫情减免租金的政策文件
• 〖伍〗、疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

2026年国有商铺租金减免政策

〖壹〗 、部分政策内容借鉴有信息显示，针对国有产权商铺（尤其是社区便利店
、早餐店等民生类店铺） ，2026年可能实施阶段性减免措施：上半年：符合条件的承租方或可免除3个月租金；下半年：若营收同比下滑超过20%
，可再申请减免比较多3个月租金。需注意：此类政策需以政府正式文件为准，且可能因地区、行业或商铺性质存在差异 。

〖贰〗 、国有商铺降租政策针对承租国有经营性房产的实体店 ，政策明确2026年上半年可直接免除3个月租金
。若实体店在下半年营收降幅超过20%
，可进一步申请额外3个月的租金减免。这一措施旨在通过直接减免租金降低国有商铺承租方的经营压力，尤其针对受经济波动影响较大的行业 ，如零售
、餐饮等
，提供阶段性支持 。

〖叁〗、多维度成本减负平台费用优化：个体户及小微企业入驻前两年免收50%基础服务费，年销售额百万以下小店佣金不超过3% ，并取消强制保证金及乱收费
。房租减免支持：国有资产类商铺减免3-6个月租金
，非国有业主主动降租可享税收优惠，整体降幅不低于10%。

〖肆〗 、房租和水电成本也有减免优惠 ，承租国有经营性房产的实体店2026年上半年可免3个月租金，下半年经营收入同比降超20%还能额外申请3个月减免
，租赁私人商铺主动降租的房东还能领取补贴，同时推动商业用水用电费用和居民费用并轨 。

〖伍〗、026年商铺出租增值税的征收情况需根据纳税人类型
、租金收入及优惠政策综合判断 ，具体如下：一般征收规定 小规模纳税人出租非住房（如商铺）：增值税征收率为5%
，计算公式为：应纳税额 = 含税销售额 ÷ （1 + 5%） × 5%
。若符合特定优惠条件，可适用更低税率或免税政策。

〖陆〗、026年起公司出租商铺的税收新政策核心变化如下：增值税征收率调整根据《中华人民共和国增值税法实施条例》 ，自2026年1月1日起
，取消原5%的增值税征收率，统一调整为3% 。其中 ，小规模纳税人出租不动产可叠加享受优惠：以年租金100万元的商铺为例
，税负从原5万元降至1万元，降幅达80%
。

安徽省新冠疫情减免租金政策

安徽省新冠疫情减免租金政策主要包括：在2022年 ，对承租国有企业经营性用房或产权为行政事业单位房产的中小微企业和个体工商户
，免收3个月（2月 、3月
、4月）房屋租金，中高风险地区再免收3个月 ，全年合计可达6个月。具体政策内容如下：免租时间：2022年，安徽省对于符合条件的承租者
，首先免收了2月、3月 、4月这3个月的房屋租金 。

法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。

受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服
”的客观情况
，属于不可抗力事件。

因无法正常经营的店铺可否申请免交租金

〖壹〗 、如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善
、个人原因等，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
，因此不适用不可抗力的规定
。此外，还需要考虑租赁合同中的具体约定：如果合同中明确规定了店铺无法正常经营时的租金处理方式 ，那么应当按照合同约定执行。

〖贰〗 、例如
，若歇业期间完全无法营业，法院可能支持全额减免；若仅部分影响 ，则可能按比例减免 。正常商业风险下的减免困难若歇业仅因市场竞争加剧
、消费者需求变化等正常商业风险导致，租户通常无法定或约定理由要求减免租金
。签订合同时
，租户应已预见商业经营风险。

〖叁〗、如果承租人与房东进行友好协商，并且房东了解到实际情况 ，双方可能达成一致
，房东可能会适当减免部分租金 。在具体协商过程中，商家可以向房东提供修路的相关文件作为证据 ，证明店铺无法正常营业的原因
，并表达自己愿意继续履行租赁合同的愿望，但因不可抗力因素暂时无法支付全额租金
。

〖肆〗 、店铺生意不好一般不可以直接申请减免管理费用。物业费（管理费）是业主或物业使用人因享受物业服务而应支付的费用 ，其支付义务通常依据合同来确定 。一般情况下
，物业费的支付和商业经营状况没有直接关系，只要物业服务企业按照合同提供了相应的服务 ，业主就有义务支付物业费
。

〖伍〗、此案例表明
，因疫情和疫情防控措施导致商业用房承租人无法正常使用租赁房屋的，承租人依法可以主张减免租金。民营房东主动减租：如位于普陀区的“创享塔”园区发布通告 ，为小微企业及个体工商户减免2022年6三个月的租金，体现了民营房东与租户共度难关的积极态度 。

关于疫情减免租金的政策文件

〖壹〗
、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定
，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇
、商场、市场和产业园区等出租方，在免收租金期间 ，对免收租金的房产 、土地免征房产税
、城镇土地使用税
，免税期最长不超过3个月。

〖贰〗、减免内容：直接免除3个月的房屋租金
。与一些可能采取的租金缓缴等方式不同，免除租金意味着企业和个体工商户在这3个月内无需承担租金费用 ，实实在在地减轻了他们的经济负担。

〖叁〗 、国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内
，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，在原有减免6个月租金的基础上 ，额外再减免1个月 。自2020年7月起
，对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户免收3个月租金
。

〖肆〗
、减免标准与期限 普遍减免：对符合基础减免条件的承租人，2022年普遍减免3个月租金 ，且力争在上半年完成主体减免工作。补充减免：中高风险地区所在县级行政区域内的承租人
，额外补充减免3个月租金，需在区域被列为中高风险地区后2个月内完成 。租期分属不同承租人：按实际租期比例减免 ，确保公平性
。

〖伍〗、疫情减免租金的政策文件主要包括以下几点内容：承租国有房屋减免政策：服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋（包括国有企业 、政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营的，免除上半年3个月房屋租金。确保转租 、分租国有房屋的免租惠及最终承租人 。

〖陆〗、租金返还：对已支付租金的部分
，通过返还方式实现减免
。

疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

〖壹〗 、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免
。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的
，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

〖贰〗
、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号） 。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的 ，人民法院不予支持。

〖叁〗、其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力
，也不符合情势变更的适用条件，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任
。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房 ，若受疫情影响房屋无法正常使用
，承租人可要求出租人减免房租。

〖肆〗 、受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失，一般难以举证 ，法院支持较少 。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金，法院通常会根据公平原则分摊损失
。

〖伍〗
、如长期封控使经营彻底停滞）
，承租人可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同，并免除违约责任。