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为什么倡议房东减租?今天,我采访了广州租赁协会会长…
倡议房东减租主要是基于应对疫情对租赁行业的冲击 、保障公寓运营机构的生存 、维护行业生态稳定以及体现社会责任与共担风险等方面的考虑 ，具体如下：应对疫情对租赁行业的巨大冲击 春节期间的疫情对租赁行业 ，尤其是公寓运营机构带来了巨大冲击。
长远利益考量：从长远来看，租客稳定对房东有利 。
近六成网友吐槽减租倡议是道德绑架疫情发生以来 ，不少行业受到牵连影响 ，由于商场无法正常运营，包括万达、龙湖等众多企业旗下商场，主动给商家减租 。
多地政府与行业协会倡议减免租金 为了减轻经济对各类企业造成的影响 ，近期不少地方呼吁业主（房东）减免租金。1月30日 ，广州市房地产租赁协会发布“致全市业主（房东）的减租倡议书”（简称“减租倡议书 ”） 。
——多地呼吁房东免租、减租 1月30日，广州市房地产租赁协会发布《致全市业主（房东）的减租倡议书》 ，建议广州市业主（房东）对受疫情影响最大的2月实行免租一个月 ，3月1日-4月30日租金减半两个月 。此外，合肥市住房租赁协会也发文呼吁 ，适当减免1-2个月租金。
疫情期间承租方能否要求减免租金或迟延支付
〖壹〗 、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
〖贰〗 、法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租 。
〖叁〗 、若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的，可主张减免租金。如果因疫情防控需要 ，被隔离、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的 ，可根据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任 。
〖肆〗 、导致合同不能履行 ，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延”等类似约定 ，租客（承租人）可据此减免租金 。
疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看 ”模式……
〖壹〗 、疫情之下，长租公寓出现了一系列有争议的操作 ，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租、大规模赶客；自如哄抬租金 、私自涨价 、未保洁却收费、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等 ，这些行为引发了广泛关注和质疑。
〖贰〗 、019年12月，深圳市委政法委员会在处置蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件时 ，发现蛋壳公寓存在“租金贷 ”情况 ，并要求对蛋壳公寓及其他房屋租赁公司开展排查工作 。“高收低租”模式隐患大：为占领市场，长租公寓采用“高收低租 ”模式 ，还利用“租金贷 ”收未来钱救当下急 。
〖叁〗 、疫情期间争议两头通吃：2月 ，蛋壳公寓一方面借疫情向房东谋求免租，另一方面照常收取租客租金。
